"Villa" à vendre en zone inconstructible

[ast]

Bonjour

A la Tronche, à coté de Grenoble, une "villa" située
en zone inconstructible est à vendre.

Est ce légal ?
Que risque l'acquéreur ?

lien vers l'annonce:
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/maison/la-tronche-38/1376490

PS1
Je mets villa entre guillemets car pour moi c'est plus un taudis
qu'une villa, mais passons.

PS2
Le généreux vendeur laisse les meubles au futur acheteur (Allez
voir les photos des meubles lol)

[ast]

Post by ast
Bonjour
A la Tronche, à coté de Grenoble, une "villa" située
en zone inconstructible est à vendre.
Est ce légal ?
Que risque l'acquéreur ?
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/maison/la-tronche-38/1376490
PS1
Je mets villa entre guillemets car pour moi c'est plus un taudis
qu'une villa, mais passons.
PS2
Le généreux vendeur laisse les meubles au futur acheteur (Allez
voir les photos des meubles lol)

Et l'annonce n'indique pas le DPE. Pas légal ... des notaires en plus ...

[Benoit]

Post by ast

Post by ast
Bonjour
A la Tronche, à coté de Grenoble, une "villa" située
en zone inconstructible est à vendre.
Est ce légal ?
Que risque l'acquéreur ?
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/maison/la-tronche-38/1376490
PS1
Je mets villa entre guillemets car pour moi c'est plus un taudis
qu'une villa, mais passons.
PS2
Le généreux vendeur laisse les meubles au futur acheteur (Allez
voir les photos des meubles lol)

Et l'annonce n'indique pas le DPE. Pas légal ... des notaires en plus ...

Parce que lors de vente aux enchères ils doivent le faire ? Si tu
achètes une voiture aux enchères suite à des saisies ou des ventes de
l'administration, tu as le contrôle technique ? J'en doute.

[Benoit]

Post by ast
Bonjour
A la Tronche, à coté de Grenoble, une "villa" située
en zone inconstructible est à vendre.

En tout cas elle a une sale gueule. Tu me diras, là où elle est.

Post by ast
Est ce légal ?

C'est aujourd'hui inconstructible, donc : « sans possibilité
d'agrandissement ».

Post by ast
Que risque l'acquéreur ?

Une bonne inondation et des problèmes pour reconstruire, le
pourrait-il ? J'en doute.

Post by ast
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/maison/la-tronche-38/1376490
PS1
Je mets villa entre guillemets car pour moi c'est plus un taudis
qu'une villa, mais passons.
PS2
Le généreux vendeur laisse les meubles au futur acheteur (Allez
voir les photos des meubles lol)

[robby]

A la Tronche, à coté de Grenoble, une "villa" située en zone
inconstructible est à vendre.

Tout près des berges de l'isère, et juste a côté de l'hopital nord qui
ajoute régulièrement des bâtiments.
Du coup je suis un peu surpris que ce soit inconstructible.

( en passant avec l'hopital vient le bruit des sirènes et hélico )

Est ce légal ? Que risque l'acquéreur ?

c'est peut etre pour ça qu'il n'y a pas le droit d'agrandir, malgré le
jardin.

mais oui, je suis curieux de savoir ce que dit la loi.

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/maison/la-tronche-38/1376490

les photos sont plutôt ici
:https://exertier-grenoble.notaires.fr/detail-annonces-immobilieres-EXERTIER-Notaires/1376490.html

Je mets villa entre guillemets car pour moi c'est plus un taudis
qu'une villa, mais passons.

oui enfin 20.000 €  quasi dans Grenoble, a côté des berges de l'isère,
dans un coin où le terrain nu coûte le prix d'une maison ( ok, quand
constructible ). Mais rien que pour faire un garage ou un jardin
potager, voire un parking, ça vaut le coup ! (comme à côté )
Je serai la mairie, je préempterai pour en faire un square ( d'autant
qu'il y a déjà des arbres, et que c'est le long de la piste cyclable et
du chemin des berges ).

Le généreux vendeur laisse les meubles au futur acheteur (Allez voir
les photos des meubles lol)

mauvaise foi: il parle d'encombrants.

la question serait plutôt de savoir si c'est un squat. mais il propose
de faire des visites.

[ast]

Post by robby
oui enfin 20.000 €  quasi dans Grenoble, a côté des berges de l'isère,
dans un coin où le terrain nu coûte le prix d'une maison ( ok, quand
constructible ). Mais rien que pour faire un garage ou un jardin
potager, voire un parking, ça vaut le coup ! (comme à côté )
Je serai la mairie, je préempterai pour en faire un square ( d'autant
qu'il y a déjà des arbres, et que c'est le long de la piste cyclable et
du chemin des berges ).

oui je suis d'accord, ça pourrait intéresser un voisin pour se faire
un garage ou un jardin potager, même si c'est cher pour cet usage.

Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

[robby]

Post by ast
oui je suis d'accord, ça pourrait intéresser un voisin pour se faire
un garage ou un jardin potager, même si c'est cher pour cet usage.

mais je ne comprend vraiment pas pourquoi c'est inconstructible à cet
endroit, derrière les berges ( hautes et fraichement refaites ), à côté
des autres maison, et surtout, de tout l'Hopital Nord.

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

on voit au fur et a mesure ?
ya moyen de s'abonner a une alerte ?

si je savais quoi en faire, a 20 k€ a cet endroit, c'est tentant !
Un jardin avec de grands arbres quasi-dans Grenoble et le long de la
promenade de l'isère !
( rien que vendre le bois des arbres, si on est sadique, rapporterait
combien ? ;-) )

[robby]

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)

c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

[ast]

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

Réception des offres
du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

[ast]

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

[ast]

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

Il faut 4 mn sans enchères pour que la vente s'arrête.
C'est pour éviter qu'un petit malin mette une enchère
quelques secondes avant le gong.

[robby]

Post by ast
Il faut 4 mn sans enchères pour que la vente s'arrête.
C'est pour éviter qu'un petit malin mette une enchère
quelques secondes avant le gong.

pas con. ça manque, sur Ebay ! ( pire: il y a des bots qui s'en chargent
pour qui connait ).

[pehache]

Post by robby

Post by ast
Il faut 4 mn sans enchères pour que la vente s'arrête.
C'est pour éviter qu'un petit malin mette une enchère
quelques secondes avant le gong.

pas con. ça manque, sur Ebay ! ( pire: il y a des bots qui s'en chargent
pour qui connait ).

ebay a une autre solution pour ça, qui est l'enchère automatique. ebay
surenchérit automatiquement et instantanément pour toi, tant que ça
reste dans la limite du montant maximum que tu as fixé à l'avance.

C'est plutôt pas mal comme système, ça évite de se laisser entraîner à
surenchérir compulsivement quand la fin de l'enchère se rapproche, en
allant au-delà de ce qu'on aurait misé à tête reposée.

[robby]

Post by pehache
ebay a une autre solution pour ça, qui est l'enchère automatique. ebay
surenchérit automatiquement et instantanément pour toi, tant que ça
reste dans la limite du montant maximum que tu as fixé à l'avance.

mais je ne sais pas si ça marche contre les bots qui enchérissent à la
dernière seconde.

Post by pehache
C'est plutôt pas mal comme système, ça évite de se laisser entraîner à
surenchérir compulsivement quand la fin de l'enchère se rapproche, en
allant au-delà de ce qu'on aurait misé à tête reposée.

oui et non:  répondre du tac au tac tôt avant la fin fait aussi beaucoup
monter les prix ( autres enchérisseurs humains, notamment ).
Mes meilleurs coups c'était en faisant profil bas sur des ventes
discrètes, puis attaque à la toute fin soit en manuel soit en
enchérissement automatique.

[pehache]

Post by robby

Post by pehache
ebay a une autre solution pour ça, qui est l'enchère automatique. ebay
surenchérit automatiquement et instantanément pour toi, tant que ça
reste dans la limite du montant maximum que tu as fixé à l'avance.

mais je ne sais pas si ça marche contre les bots qui enchérissent à la
dernière seconde.

Si ça ne marchait pas ça se verrait vite, avec par exemple une enchère
remportée avec un prix inférieur à l'enchère automatique fixée.

[pehache]

Post by pehache

Post by robby

Post by pehache
ebay a une autre solution pour ça, qui est l'enchère automatique.
ebay surenchérit automatiquement et instantanément pour toi, tant que
ça reste dans la limite du montant maximum que tu as fixé à l'avance.

mais je ne sais pas si ça marche contre les bots qui enchérissent à la
dernière seconde.

Si ça ne marchait pas ça se verrait vite, avec par exemple une enchère
remportée avec un prix inférieur à l'enchère automatique fixée.

Remportée par quelqu'un d'autre je veux dire.

[robby]

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

des nouvelles ?

[ast]

Post by robby

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

des nouvelles ?

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/resultats-vente-interactive-en-ligne?isVniClose=TRUE&page=1&parPage=12&departement=38#titre_liste

Il y a une maison/villa à la Tronche vendue 160.000€, avec une mise
à prix de 20.000. Je ne sais pas si c'est la maison qu'on regardait.

Si c'est bien cette maison, le prix est dingue pour une ruine située
en zone non constructible.

[robby]

Post by ast

Post by robby

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

des nouvelles ?

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/resultats-vente-interactive-en-ligne?isVniClose=TRUE&page=1&parPage=12&departement=38#titre_liste
Il y a une maison/villa à la Tronche vendue 160.000€, avec une mise
à prix de 20.000. Je ne sais pas si c'est la maison qu'on regardait.

pas sur: dans un post précédent tu avais vu
Réception des offres     du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

Post by ast
Si c'est bien cette maison, le prix est dingue pour une ruine située
en zone non constructible.

honnêtement je ne comprend pas bien pourquoi c'est non-constructible:
c'est haut au dessus des digues refaites, tout un quartier dont
l'hopital de Grenoble.
Si ça se trouve le statut n'a pas changé depuis des années, malgré la
grande réfection des digues.
AMHA la nuisance numéro 1 c'est l'hopital ( hélicos, ambulances... ).

quant au statut de ruine: sur Grenoble tu paie surtout le terrain, quoi
qu'il y ait dessus :-/
Parfois meme c'est une belle maison qui est rasée pour mettre un immeuble.

[Topinambour]

Post by robby

Post by ast

Post by robby

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

des nouvelles ?

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/resultats-vente-interactive-en-ligne?isVniClose=TRUE&page=1&parPage=12&departement=38#titre_liste
Il y a une maison/villa à la Tronche vendue 160.000€, avec une mise
à prix de 20.000. Je ne sais pas si c'est la maison qu'on regardait.

pas sur: dans un post précédent tu avais vu
Réception des offres     du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

Post by ast
Si c'est bien cette maison, le prix est dingue pour une ruine située
en zone non constructible.

Bonjour.
Je viens de prendre ce fil sur le tard.

Quelque chose déjà construit sur un terrain non constructible peut très
bien avoir une valeur commerciale d'échange élevée, par le simple fait
qu'elle est déjà construite et qu'il est possible qu'elle ne puisse plus
être détruite légalement.

D'autant que, justement, nonobstant les risques éventuels (faudrait
notamment savoir les raisons de cette non constructibilité), être situé
en zone non constructible peut apporter certains avantages à ses
occupants, notamment l'assurance d'être pleinement assuré qu'aucune
autre construction vienne perturber la quiétude de ses occupants.

[robby]

Post by Topinambour
Quelque chose déjà construit sur un terrain non constructible peut
très bien avoir une valeur commerciale d'échange élevée, par le simple
fait qu'elle est déjà construite et qu'il est possible qu'elle ne
puisse plus être détruite légalement.

sauf que c'est une maison insalubre ( comme précisé dans l'annonce ).

Post by Topinambour
D'autant que, justement, nonobstant les risques éventuels (faudrait
notamment savoir les raisons de cette non constructibilité), être
situé en zone non constructible peut apporter certains avantages à ses
occupants, notamment l'assurance d'être pleinement assuré qu'aucune
autre construction vienne perturber la quiétude de ses occupants.

sauf que c'est dans un quartier résidentiel, quasi au pied de l'hopital
de grenoble.

https://www.google.fr/maps/search/1+rue+Honor%C3%A9+Ferrini+/@45.1984036,5.7448593,25a,35y,234.74h,72.07t/data=!3m1!1e3

[robby]

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

comment ça c'est fini, au fait ?

[ast]

Post by robby

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

comment ça c'est fini, au fait ?

160.000€ comme je l'ai signalé dans un message précédent

Un prix de dingue pour une ruine en zone inondable ...

[ast]

Post by ast

Post by robby

Post by robby

Post by ast
Le résultat de la vente est public, je surveillerais et posterai
le prix atteint lors des enchères.

ça progresse ? :-)
c'est quand l'adjudication ? ( je ne trouve plus )

    Réception des offres
    du 16/06/2021 14:00 au 17/06/2021 14:00

comment ça c'est fini, au fait ?

160.000€ comme je l'ai signalé dans un message précédent
Un prix de dingue pour une ruine en zone inondable ...

La mise à prix (ici 20.000€) est en principe fixée à 50%
de la valeur estimée par un expert.

La maison était donc estimée à 40.000€. OK, ça se tient.

Elle a fait 4x plus. L'acheteur est un dingue. Il y avait
probablement 2 dingues qui se sont battus jusqu'à ce prix.

[robby]

Post by ast
160.000€ comme je l'ai signalé dans un message précédent

j'avais répondu que ça n'était peut-etre pas la bonne maison.

( les dates de reception des offres ne correspondaient pas. a moins
qu'elles aient été changées en cours de route )

[ast]

Post by robby

Post by ast
160.000€ comme je l'ai signalé dans un message précédent

j'avais répondu que ça n'était peut-etre pas la bonne maison.
( les dates de reception des offres ne correspondaient pas. a moins
qu'elles aient été changées en cours de route )

maison/villa à la Tronche, mise à prix à 20.000€
C'est bien la maison que l'on regardait. Il n'y
en avait pas d'autres.

Il devait y avoir une erreur sur les dates de
réception des offres.